학교3개,학원상권,아파트단지3개,산책로,은행,버스정류장을 모두 끼고 있는 초대박자리 CAFE입니다!
안녕하세요 Korea Branding manager 김 찬입니다. 우선 글을 읽어주셔서 감사합니다. 이런 자리가 다시 있을까 싶을 정도로 안정되고 좋은 자리의 매물입니다. 현재 Black sea라는 이름으로 카페가 운영되고 있고, 위치는 광명시 오리로 403번길 3 1층에 위치하고 있습니다. 매물에 대한 설명을 우선 드리자면, 오픈한 지는 1년 반 되었으며 차별화된 진하고 고소한 커피원두맛이 특징인 블랜딩 원두를 사용하여 커피맛이 고급진 맛이 특징입니다. 보증금 2000에 월세가 50만원이고 권리금이 없어서 소자본 창업도 가능한 보기드문 정말 조건 좋은 매물입니다. 고객 관리는 쿠폰제로 하고 있으며 커피뿐만 아니라 건강음료 및 저녁엔 세계맥주 판매로 매출 확장이 이뤄지고 있으며 방문하시면 아시겠지만 사장님의 서글한 웃음과 가게 곳곳에 행복,아늑,긍정적인 분위기가 가득하여 현재 200여명이상의 단골고객 확보중입니다. 위치도 정말 좋고 매출도 좋은데 현재 사장님께서 트로트 가수로 활동하셔서 공연시간, 기존 사업도 추진중인게 있으신 관계로,카페에 집중하기 어려워 정말 좋은 매물 좋은 가격으로 내놓는다고 정말 너무너무 아쉽다고 하십니다. 제가 객관적으로 이 매물이 얼마나 가치있고 좋은 지 보시기 편하게 아래 번호로 정리하였습니다. 1. 위치적 이점(직접 도보로 시간을 잰 후 작성하였습니다.) 1) 바로 맞은 편 도보 3초거리 유명 고기집인 충현갈비 : 충현 갈비 식사 후, 바로 맞은 편인 black sea 카페 이용 손님이 많습니다. 2) 맞은 편 8초거리 영광장로교회(대형):교회 예배 후, 바로 맞은 편인 black sea 카페 이용 손님이 많습니다. 3) 구름산 산책로 앞 : 구름산 등산 후,내려오시는 길에 카페 이용 손님 많습니다. 4) 아파트단지(개운1,2차 아파트(255세대. 2분,현대1,2차 아파트(239세대 4분,미도2차아파트(193세대) 4분이며, 바로 뒤에 주택가도 위치하고 있어 지도로 보셔도 아시겠지만 유동인구가 많을 수 밖에 없는 위치입니다. 심지어 기존 아파트 단지를 제외하고 바로 앞 부지에 재개발 추진중입니다. 5) 학원밀집지역(black sea를 중심으로 이지어학원,top수학교습소등 학원 10곳이상)이 있습니다. 6) 학교3개:3분거리에 서면초등학교 위치,도보 9분거리에 광명경영회계고등학교, 안서중학교 위치하고 있습니다. 7) 바로 옆건물에 세븐일레븐,코너건물에 농협은행있습니다. 8) 코너 돌아서 바로 (도보15초)버스정류장(서면초,안서중.광명경영회계고 정류장) 버스:2,3,12,17,75,77A,77B,505,5627,88번 버스정류장)이 있습니다. 9) 학원 건물안 여러 사무실이 밀집되어있습니다. 10) 서면초교 사거리 위치 2. 수익 현재 아무리 최소로 잡아도 수익이 300-500사이이며 여러가지 상황(재개발,학원추가생김등을 객관적으로 고려했을 때,수익률은 훨씬 더 늘어날 전망을 가지고 있습니다. 아침: 직장인 들 출근시간전 테이크아웃하는 손님 다수 점심: 주변 건물 사무실에 일하시는 직장인들 점심시간이후 테이크아웃 손님 다수 저녁: 직장인들 퇴근하고 커피 테이크아웃하거나 세계맥주 그 외 시간엔 주변 아파트 단지 주민분들이 많이 오십니다. 3. 초기자본 자본이 많이 들어가는 권리금이 아예 없어서 초기부담이 훨씬 적습니다. 보증금은 2000만원이고 월세 50만원입니다. 기존 사장님께서 들어오실 때 인테리어 및 시설,기계 및 전수비용이 5500만원이 들었다고 하시는데 500만원 깍아서 5000만원에 넘겨드릴 수 있다고 하십니다.(가게내부에 최신식 화장실 있습니다.) 말 그대로 몸만 오시면 됩니다. 4. 차량 4대까지 바로 앞 주차 가능합니다. 그동안 branding을 하면서 자리가 괜찮으면 시설이 좋지 않거나 시설이 괜찮으면 자리가 애매한 부분이 정말 많아서 난감했었는데 이번 매물은 아파트 단지3개,주변 학교,학원가,은행,버스정류장등등 정말 자리가 좋습니다. 또한 창업을 하시려면 의지만으론 힘든 경우가 많은데 이 매물은 정말 의지만 가지고 오시면 되는 매물입니다. 직접 보셔서 매물 확인하시는게 더 좋으니 거리가 가까우시면 010-육삼칠공-일공사칠로 연락 주시면 사장님과 시간 조율 후 바로 매물을 보실 수 있게 시간을 잡겠습니다. 긴 글 읽어주셔서 정말 감사하고 가정에 평화와 행복이 항상 깃들길 기원합니다. 행복하세요!
경기 광명시 오리로403번길 3
0*-***-****(직거래)
